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蛋壳公寓被指背规隔断 背规被拆后租客如何安置?

发布时间:2019-05-30 14:48   作者:admin   

本文图片均来自“中新经纬”微信公众号

  因隔断间被政府相干部门撤除,搬进新租的房子仅两天的张玲(化名)不能不再次搬家。在与租房平台蛋壳公寓沟通未果、向相干部门投诉后,张玲才拿到了押金、未产生的房租、服务费和300元赔偿,但为了搬家,她不能不向公司请假,搬家费就花了700元。

  对背规出租群租房、隔断房的行动,北京1直在整治。不过,中新经纬访问发现,蛋壳公寓仍存在将隔断房对外出租的情况。如果遇到张玲这样的情况,租房平台应当承当甚么责任?损失又该如何赔付呢?

  011天看了5套房,都存在隔断间

  将客厅、储物间等不具有居住功能的空间,改造成单间进行出租,原有房屋从两居变3居、3居变4居,是很多房产经纪公司普遍的做法。但近两年,为减少安全隐患,北京相干部门1直都在治理群租房、隔断房等背规行动。

  2018年9月,北京市住建委联合多部门展开了治理房地产市场乱象专项行动,其中提到,治理为不符合交易条件的“商改住”“隔断房”“大棚房”等房屋提供经纪服务的背法背规行动。2019年3月1日,北京市住建委发布消息,18家房地产经纪机构存在发布群租房、隔断房、违背限购政策发布虚假房源信息等背法背规行动被查处。

  但是,群租房、隔断房的问题仍屡禁不止。以上述提到的蛋壳公寓为例,中新经纬访问该公司管理的公寓发现,将客厅改造为隔断间并出租的现象较为普遍。

▲打出隔断房后,客厅仅剩下几平米。中新经纬 薛宇飞 摄

  近日,中新经纬以租客的身份联系了蛋壳公寓的1位销售人员李超(化名),并在其带领下来到北京通州区某小区的1套出租房。该套房屋有4个房间,但客厅只有几平方米,仅能容下1套简易桌椅,看着10分局促。用手轻扣紧邻客厅的1个房间的墙面,回音较大,其实不像实体砖砌墙面,但外观上其实不能看出明显差别。在问及该房间是不是是隔断房时,李超并没有正面回应,而是带中新经纬看了另外1套房。

  在该套房中,有4个卧室对外出租,除厨房与洗手间,公共区域仅剩下过道,光线10分阴暗。经过1番交谈后,李超承认,蛋壳公寓会将业主的房屋进行装修升级,如果房间的客厅相对宽阔,会改造成卧室进行出租。李超将这类隔断房称之为“优化间”。

图片左边墙面为隔断墙

  蛋壳公寓的另外一名销售人员郭亮(化名)也将隔断房叫做“优化间”。在北京朝阳区东4环附近的1套出租房,上下两层总计5个卧室,楼下有3个卧室,由于客厅阳台被圈进“优化间”,现有的客厅阴暗狭窄,加上各种杂乱的东西随便堆放,房间异味较大。

  郭亮说:“这套房‘优化’后,每一个房间的价格在2800多元左右,如果没有‘优化’,最低也要3000多元,毕竟我们的本钱在那里放着。”

  在上述两位销售人员的带领下,中新经纬当日看到的5套出租房,都有隔断间的存在。

  02背规被拆,租客如何安置?

  隔断房1旦被发现,就有被撤除的风险,租房平台会如何安置租客呢?

  对上述问题,李超说:“这个事情没法避免,是不可抗力”。郭亮则明确表示,如果被撤除,租客可以选择无责换租或退租,选择退租的客户,押金、未产生的租金、服务费都将退还。

  不过,中新经纬在与1些租客了解后发现,退款、退费的进程并不是如销售人员所说的那般容易。

▲《致群租房租户的1封信》称,该隔断房属于背法群租行动。受访者供图

  张玲4月5日以2390元/月(服务费另算)租下蛋壳公寓位于北京海淀区的1间卧室。但两天后,相干部门上门察访,告知张玲租住的房间是隔断房,几天后会被撤除。根据《致群租房租户的1封信》,街道办事处称,根据北京市6部委《关于进1步规范出租房屋管理的通告》精神和北京疏解非首都功能工作要求,该房间被认定为隔断房,属于背法群租行动。

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